Działka 3001 m² z WZ i fenomenalnym widokiem na las – Tworzyjanki, gm. Brzeziny!

[ SPRZEDANE ]

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, gdzie jedynym hałasem będzie szum drzew i biegające nieopodal sarenki?
Jeśli tak, to ta działka o powierzchni ponad 3000 m² w malowniczych Tworzyjankach idealnie łączy absolutny święty spokój z pełną gotowością inwestycyjną dzięki wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Przekonaj się, jak łatwo połączyć bliskość natury z genialnym, nowoczesnym zapleczem rekreacyjnym, które masz dosłownie na wyciągnięcie ręki!

Teren posiada regularny kształt prostokąta o optymalnych i bardzo ustawnych wymiarach ok. 40×75 metrów. Działka wyróżnia się delikatnym, naturalnym nachyleniem, co stwarza świetne pole do popisu dla architekta krajobrazu i pozwala na nieszablonowe usytuowanie bryły przyszłego domu. Największym atutem wizualnym nieruchomości jest bezpośredni, panoramiczny widok na ścianę gęstego lasu, zapewniający domownikom prywatność oraz codzienny kontakt z przyrodą.

Co najważniejsze dla szybkiego tempa Twojej inwestycji – dla działki została już wydana prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz garażu/budynku gospodarczego. Oznacza to, że omijasz wielomiesięczną, biurokratyczną batalię i od razu możesz przystąpić do wyboru projektu budowlanego!

Najważniejsze informacje:
– Powierzchnia działki to 3001 m²: Bardzo fajna przestrzeń do zagospodarowania, gdzie bez problemu zmieści się dom, garaż oraz piękny ogród
– Geometria terenu: Działka o czystej strukturze, w kształcie regularnego prostokąta ok. 40×75 m z delikatnym nachyleniem ułatwiającym naturalny spływ wód opadowych
– Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Prawomocny dokument w cenie działki, szczegółowo określający parametry budowy domu i infrastruktury
– Prąd: Na przyłącze złożono już wniosek i podpisano umowę o wykonanie przyłącza elektrycznego – umowa zostanie sprawnie przepisana na nowego właściciela, co radykalnie przyspiesza start prac
– Infrastruktura sieciowa: W drodze asfaltowej przy działce dostępne są sieci: elektryczna, wodociągowa oraz telekomunikacyjna
– Gospodarka ściekowa: Zgodnie z wydaną decyzją WZ, odprowadzanie ścieków przewidziano do projektowanego szczelnego, bezodpływowego zbiornika (szambo)
– Zaopatrzenie w wodę: W decyzji WZ przewidziano doprowadzenie wody z własnego ujęcia (studnia głębinowa)

Atuty oferty:
– Ekspresowy start inwestycji: Posiadanie prawomocnego WZ oraz podpisanej umowy na wykonanie przyłącza prądu pozwala zaoszczędzić długie miesiące stresu i formalności urzędowych
– Kameralność bez poczucia izolacji: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zaledwie dwa domy jednorodzinne, co gwarantuje ciszę, intymność i brak efektu „zaglądania w okna” przez sąsiadów
– Bliskość natury w wydaniu Premium: Nieruchomość oferuje urzekający widok na las, czyste powietrze i wizyty leśnej zwierzyny, stanowiąc idealny azyl po dniu pracy

Lokalizacja i otoczenie:
Miejscowość Tworzyjanki w gminie Brzeziny to doskonały punkt dla osób, które chcą żyć blisko natury, nie rezygnując z doskonałego dostępu do miejskich rozrywek i rekreacji. Nieruchomość znajduje się w pobliżu Obszaru Chronionego Krajobrazu „Mrogi i Mrożycy”, co daje pewność, że unikalne walory przyrodnicze okolicy pozostaną nienaruszone. Od głównej drogi asfaltowej działkę oddziela tylko jedna posesja, dzięki czemu zyskujesz idealne wyciszenie przy jednoczesnym błyskawicznym wyjeździe na drogę asfaltową.

Mieszkanie w tym miejscu to również dostęp do unikalnej infrastruktury:
– Centrum rekreacji Lisowice: W bezpośrednim sąsiedztwie leży rekreacyjna miejscowość Lisowice, w której znajdziesz piękny zalew z piaszczystą plażą, baseny zewnętrzne oraz wypożyczalnię kajaków i rowerków wodnych
– Aktywność fizyczna i relaks: „Na wyciągnięcie ręki” masz kilometry malowniczych ścieżek rowerowych i spacerowych oraz świetnie miejsca do spędzania czasu z dziećmi na łonie natury
– Komfortowy dojazd: Obsługa komunikacyjna odbywa się poprzez wewnętrzną drogę dojazdową, na której właśnie trwają prace utwardzające szutrem, co gwarantuje stabilny dojazd
– Infrastruktura miejska: Pełna dostępność sklepów, marketów, placówek edukacyjnych oraz punktów administracyjnych zapewniona jest w oddalonych o zaledwie kilka minut Brzezinach oraz pobliskiej Łodzi i Koluszkach. To strategiczne położenie pozwala cieszyć się urlopowym klimatem przez 365 dni w roku, łącząc sielski spokój z rekreacyjnym potencjałem regionu

Zgodnie z zapisami w decyzji WZ, parametry przyszłej zabudowy kształtują się następująco:
– Budynek mieszkalny: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 8,0 m, szerokość elewacji frontowej od 8,8 m do 19,4 m oraz dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 15^o-45 ^o.
– Budynek gospodarczy/garaż: jedna kondygnacja nadziemna, wysokość do kalenicy do 7,5 m, szerokość elewacji frontowej od 5,0 m do 16,8 m oraz dach dwu-, jedno- lub czterospadowy o kącie nachylenia 15^o-45 ^o.

Pełne Warunki Zabudowy do wglądu.

Identyfikator działki:
102102_2.0028.9/9

Warunki sprzedaży:
Nieruchomość jest dostępna „od ręki”. Stan prawny jest w 100% klarowny – pełna własność z czystą księgą wieczystą, wolna od jakichkolwiek obciążeń. Wraz z działką sprzedawane są udziały w drodze dojazdowej, które są już w pełni uwzględnione i zawarte w podanej cenie. Działka jest dostępna do transakcji od zaraz, z możliwością sprawnego sfinalizowania umowy u notariusza.

Ziemia o takiej powierzchni z gotowymi warunkami zabudowy, umową na prąd i spektakularnym widokiem na las, to w tej okolicy prawdziwy rarytas pod zabudowę jednorodzinną. Nie zwlekaj i nie pozwól, by ktoś inny wybudował dom Twoich marzeń w takiej lokalizacji!

Zadzwoń do mnie już dziś, zapytaj o szczegóły techniczne i umów się na prezentację działki w terenie – ten widok na żywo broni się sam!